Visitar tres salas de ventas en un fin de semana deja más confusión que claridad: todas prometen plusvalía, seguridad y «la mejor ubicación». Para decidir bien necesitas comparar con criterios fijos. Este es el checklist de 10 puntos que usamos con nuestros propios clientes.
1. Kilómetro exacto de la vía
No es lo mismo el Km 5 saturado que el eje del Km 8, donde hoy se concentra el crecimiento con nueva oferta comercial y de servicios. Ubica cada proyecto en el mapa y mide tus trayectos reales.
2. Precio por metro cuadrado comparable
Compara precio de lista entre lotes de tamaño y ubicación interna similar (esquinero, frente al lago, junto al acceso). El m² «barato» del fondo del proyecto no es comparable con el m² premium de otro.
3. Tamaño y proporción de los lotes
Un lote angosto limita el diseño de tu casa. Revisa frente y fondo, no solo el área total.
4. Densidad del proyecto
Cuántas familias vivirán ahí cuando esté lleno. Menos densidad = menos tráfico interno, más tranquilidad y mejor reventa.
5. Áreas verdes y cuerpos de agua reales
Verifica en el máster plan qué porcentaje del proyecto son áreas comunes y si los lagos son navegables/paisajísticos o simples reservorios técnicos.
6. Club house y amenidades con cronograma
Amenidades prometidas sin fecha son marketing. Pide cronograma de entrega por etapas y qué está construido hoy.
7. Reglamento interno
Retiros, alturas, plazos para construir, mascotas, alquileres. El reglamento define tu vida futura ahí — léelo antes de reservar.
8. Alícuota estimada
Pregunta el valor proyectado de la alícuota y qué incluye. Una alícuota irreal hoy es una asamblea conflictiva mañana.
9. Plusvalía de la zona, no del folleto
Busca señales objetivas: inversión comercial cercana, nuevas vías, servicios educativos y de salud. El eje del Km 8 concentra varias de esas señales, como explicamos en nuestro análisis de plusvalía de terrenos en Samborondón.
10. Trayectoria del desarrollador
Obras entregadas, avance real de infraestructura y formalidad en la documentación. Visita la obra, pide referencias y compara lo prometido con lo construido.
Aplica el checklist en tu próxima visita
En Aires Sur te entregamos toda esta información sin vueltas: máster plan, reglamento, alícuotas y cronograma. Agenda tu visita o cotiza tu lote aquí y compáranos con cualquier otro proyecto de la vía.
